根据昨日国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，7月份昆明新房价格比6月又有下跌，跌幅为0.2%，幅度并不大。今年以来昆明新房价格基本都在缓慢下跌，市场早已见惯不惊，但值得注意的是另一个数据，今年1-7月昆明新房平均价格指数，比去年1-7月下降了7.6%，幅度不小（下图）。
简单来说，就是说今年昆明的房价比去年下跌了7.6%，跌幅在所有省会级城市（包括计划单列市）当中排名第一，在列入统计的所有70个城市当中，这个跌幅也名列前三。
昆明房价一直在跌并不是什么秘密，但跌幅排在全国前列，仍旧出乎许多人的意料。
具体看成交均价，今年昆明房价确实也有比较明显的下降，根据克而瑞统计，今年上半年昆明主城五区商品住宅的成交均价为12129元/平米，而去年上半年的均价为13429元/平米，一年之间下降了整整1300元/平米，幅度非常大。
上半年昆明新房成交均价比去年同期下跌9.46%（图源：克而瑞）
到了7月份，昆明新房均价继续下滑，均价只有12029元/平米，即将跌破1.2万元关口，而去年7月的成交均价为12790元/平米。
昆明新房价格跌幅比较大的主要原因，是受个别超低价楼盘的冲击，超低价楼盘主要有两类，一类是远郊项目，比如首创誉华洲、招商依云国际等，这些楼盘因为地理位置偏远，客群有限，像誉华洲还受资金链困扰，急于回款，所以拿出非常低的售价招揽客户，誉华洲最便宜的房子还不到5000元/平米，同处空港板块的招商依云国际也差不多以同样的价格应对。
以首创誉华洲为代表的远郊低价盘拉低昆明房价
另一类低价项目是一些老盘，比如马街、白沙河的几个楼盘，因为种种原因今年才大量推售，价格也都大大低于1万，对新房均价影响也比较大。
再就是邦泰在呈贡持续保持活跃状态，也拉低了昆明房价整体水平。呈贡本来房价就低于主城四区，以往因为项目少，对总量影响不大，但这两年因为邦泰在呈贡连续推出低价项目，成交量还比较大，而其他四区受市场大环境影响，销量下降，呈贡的销售权重上升，拉低了总体均价。
最近两个月邦泰在呈贡又有两个新盘上市，价格同样比较低，销量却比较大，随着销售备案的完成，影响也很快会反映到呈贡乃至昆明的成交均价上。
走性价比路线的邦泰也推动了昆明房价下跌
房价下跌带来的好处是今年昆明新房销量稳中有升，根据克而瑞统计，今年上半年主城五区新房（住宅）成交167.6万平米，而去年上半年的销售面积才 137.55万平，今年上半年比去年多卖了30万平米，基本相当于增加了一个月的销量。
7月份同样维持增长势头，共成交新房（住宅）28万平米，而去年7月只有25.72万平米。
总结一下就是，今年昆明新房以全国前三的价格跌幅，换来了比去年更高的销量。
股票配资平台大全提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：郑州股票配资平台请点击这里此内容为第一财经原创
- 下一篇：没有了
